Как узнать, на что тратятся ваши деньги за обслуживание дома?

МЫ ЗНАЕМ 13 ПРИЕМОВ ЗАЩИТЫ, ЕСЛИ ВАШ КСК НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ОТЧЕТЫ

Вы ежемесячно платите за обслуживание своего дома согласно установленному тарифу за квадратный метр жилья и не знаете точно, на что расходуются эти средства? Председатели КСК[1] по старинке представляют на собрании жильцов только годовой отчет, из которого вам ничего непонятно, или вообще не представляют никакой?

Знайте: Ваши жилищные права нарушаются!

Итак, Ваши действия, если жильцы КСК столкнулись с такой проблемой:

До суда

  1. Старайтесь любые проблемы решать переговорами, объясняя возможные последствия нарушения закона. До суда есть несколько вариантов решения этой проблемы и полноценной реализации Вашего права. Используйте их!
  2. Требуйте от КСК предоставлять ежеквартальный отчёт лично Вам в письменной форме или в форме электронного документа до 10 числа, следующего за отчетным периодом: то есть до 10 апреля – за 1-ый квартал, до 10 июля – за второй квартал и так далее.
  3. На общем собрании жильцов вы можете потребовать установить и ежемесячную отчетность. Привлекайте в Вашей деятельности членов Правления КСК и Ревизионной комиссии КСК, а также активных жильцов.
  4. Если по устной просьбе отчет так и не был предоставлен, напишите в двух экземплярах короткое письменное заявление на имя председателя КСК.
  5. Заявление должно быть написано в двух экземплярах и на Вашей копии должна быть отметка о принятии любым уполномоченным представителем КСК: председатель, бухгалтер, администратор, кассир, мастер. Если на втором экземпляре заявления отказываются поставить отметку в КСК о принятии его, направьте заявление почтовой службой с уведомлением о вручении.
  6. По истечении 15 дней после принятия Вашего заявления в случае непредставления запрашиваемых отчетов обратитесь в Жилищную инспекцию вашего города (района) с письменным заявлением с требованием принять меры в отношении председателя КСК. Жилищная инспекция обязана составить акт о нарушении правил содержания общего имущества, вынести обязательные для исполнения председателем КСК предписания по устранению нарушений закона и обязать их представить Вам отчеты.
  7. Знайте, что непредставление отчета поначалу влечет предупреждение, а потом и штрафы на физическое лицо, а также на юридическое лицо (руководителя на 10 МРП, а само юрлицо на 20 МРП). Главное – итог: Вы получаете эти долгожданные отчеты.
  8. Если же должностные лица Жилищной инспекции не отреагируют, по истечении 15 дней напишите заявление в местный Департамент по делам государственной службы и противодействии коррупции уже на должностных лиц Жилищной инспекции. Возможно, в бездействии государственного органа есть и коррупциогенные моменты.

Суд

  1. Параллельно подайте заявление в суд, что потребует больше затрат как финансовых, так и нематериальных. Надо привлечь также юриста/адвоката. Для подачи иска в суд придется заплатить госпошлину (половина МРП, около 1500 тысяч тенге). Укажите абсолютно все затраты в заявлении. В течение месяца со дня принятия иска суд должен начать рассмотрение Вашего заявления.
  2. Если в суде предложат закончить дело мировым соглашением, оплату Ваших судебных расходов также пропишите в мировом соглашении, обязательно указав срок исполнения.

Заключительные приёмы

  1. Возможно, причиной нежелания председателя вашего КСК представлять отчет, обеспечить прозрачность финансовой деятельности является воровство ваших взносов, тогда проблема переходит из гражданско-правовых отношений в уголовную плоскость.
  2. Читайте Закон РК «О жилищных отношениях», за игнорирование которого руководителями КСК предусмотрены определенные санкции.
  3. Помните, что наиболее демократичная форма управления вашим домом – это некоммерческие организации: «Кооператив собственников квартир и помещений» или «Общественное объединение». Ведь только некоммерческие организации в случае появления прибыли обязаны использовать её только во благо вашего дома!

Приложение: бланки заявлений в КСК и далее


[1] Всё, изложенное в лифлете, относится также и к любой Управляющей компании и ее руководству.


Автор лифлета: участник Коалиции Токжан Кизатова

Если есть вопросы, пишите: panadefenders@gmail.com, некоторые вопросы требуют платных консультаций юристов, другие — можете найти на странице ЧаВО.


БІЗ, СІЗДІҢ ПИК (КСК) ЕСЕП БЕРМЕСЕ 13 ҚОРҒАНУ ЖОЛДАРЫН БІЛЕМІЗ

Сіз  орнатылған тарифтік жоспар бойынша ай сайын үйіңізге жасалған қызметтер үшін төлейсіз, бірақ оған нақты қанша қаражат жұмсалып жатқанын білмейсіз?  ПИК  (пәтер иелерінің кооперативі) төрағасы бұрыңғыдай тұрғындардың жиналысында тек жылсайынғы есепті жариялайды, ал Сіз айтылған сөздерден еш нәрсе ұғып, тұсінбейсіз, одан есе мүмкін — есеп мүлде берілмейді?

Біліңіз: Сіздің тұрғын үй құқықтарыңыз бұзулуда!

Сонымен, ПИК тұрғындары осы мәселемен кездессе, қандай  әрекетжасауға болады:

Сотқа дейін

  1. Заң бұзылып оның қандай әсері бар екенін түсіндіріп, кез келген мәселелерді тек келіссөздер арқылы шешуге тырысыңыз. Сотқа дейін, бұл сұрақтарды шешіп, құқықтарыңызды іске асыратын бірнеше вариантты бар. Оларды пайдаланыңыз!
  2. Сізге жеке жазбаша түрде, немесе электронды поштаңызға, келесі тоқсанның 10 саңына дейін, ПИКтен тоқсан сайынғы есепті талап етіңіз, мысалы: 10 сәуірге дейін -1 тоқсанға, 10 шілдеге дейін — 2 тоқсанға, және әрі қарай.
  3. Үй тұрғындардың жалпы жиналысында ай сайыңғы есеп берілетінін мүмкін етіңіз. Сіздің әрекеттеріңізге ПИК мүшелерін, және ПИКтің Ревизиялық комиссия мүшелерін, белсенді тұрғындарды тартыңыз.
  4. Ауызша айтылған сұраққа есеп берілмесе, онда жазбаша түрде, екі экземплярында ПИК төрағасының атына арыз жазыңыз.
  5. Арыз екі түрде жазылып, Сіздің көшірмеңізде ПИКтің кез келген өкілетінің: төраға, бухгалтер, әкімші, кассир, шебердің — қабылданған екенін білдіретін белгісі болу керек. Егерде ПИКтің өкілеттері  арыздың екінші көшірмесіне  қабыл болғанын белгілемесе, онда арызды алынғанын мәлемдейтін пошта қызметы арқылы жіберіңіз.
  6. Сіздің арызыңызды қабылдаған 15 күннен кейін, сұраған есептер болмаса, онда сіздің қаланың (ауданның) Тұрғын инспекциясына ПИК төрағасының үстінен арыз жазып, шара қолдануды талап етіңіз.  Тұрғын инспекциясы жалпы мүлік ұстауының ережелері бұзылуы туралы акт жазып, ПИК төрағасына бұзылған заңдарды міндетті түрде орындайтыны туралы бұйрық шығарып, сонымен Сізге талап еткен есептерді беру туралы шешім шығару керек.
  7. Біліңіз, есеп бермеу алдымен ескерту, кейін жеке және заңды тұлғаға айыппұлды болдыртады ( басшыға 10 АЕК (айлық есептік көрсеткіш), заң тұлғаға 20 АЕК). Бастысы — қорытынды: Сіз көп күткен есептерді ала аласыз.
  8. Егер Тұрғын инспекциясының лауазымды тұлғалары жауап бермесе, онда 15 күннен кейін жергілікті мемлекеттің қызмет істері және сыбайлас жемқорлыққа қарсы департаментіне , Тұрғын инспекциясының лауазымды тұлғаларының үстінен арыз жазыңыз. Мүмкін, мемлекеттік органның әрекетсіздігі, сыйбалас жемқорлыққа байланысты болып тұрғаны.
  9. Оған қоса сотқа арыз жазыңыз, әрине ол әрекеттер қаржы, және материалды емес шығындарды болдыртады. Сонымен қатар, заңгер/адвокатты қатыстырыңыз. Сотқа талап беру үшін мемлекеттік баж төлеу керек ( АЕКтің жартысын, шамалы 1500 теңге). Арызда барлық шығындарыңызды жазыңыз. Бір айдың ішінде, сот талапты қабылдаған кезден бастап, Сіздің арызыңызды қарастыру жұмыстарын жасау керек.

 

  1. Егерде сотта істі бітімгершілік келісіммен жауып, Сіздің сот шығыстарыңызды төлейтінін туралы айтылса, онда бітімгершілік келісімде міндетті түрде олардың орындалу мерзімін жазыңыз.
  2. Мүмкін ПИК төрағасы тұрғындарға есеп бермеуі, қаржы істердің қолжеткізудің мөлдірлігін қамтамасыз етпегені, ол сіздердің тұрғын үйге арналған ақыларды ұрлау, онда бұл мәселе азаматтық-құқықтық қарым-қатынастардан, қылмыстық іске жататын болады.
  3. «Тұрғын үй қатынастары» туралы заңды оқыңыз, бұл сұрақтарға назар аудармаған ПИК басшыларына белгілі санкциялары қарастырылған.
  4. Есте сақтаңыз, Сіздің үйіңізді ең демократиялық басқару — ол коммерциялық емес мекемелер: » Пәтерлер мен үй-жай  жеке меншік Кооперативі» немесе  «Қоғамдық бірлестіктері». Өйткені тек коммерциялық емес мекемелер қаржы пайда болғанда, оның бәрін үйдің берекесіне жұмсауға міндетті!

 

Осы және басқа да лифлеттерді электронды түрде жүктеп алу, толығырақ егжей-тегжейін түсіну, өтініштердің формасын мына ссылкаға басып ала аласыз:

http://panadefenders.info/usefulmaterials/weknowarticle13/

 

Плюсануть
Поделиться
Отправить
Класснуть